随着2024年上半年房地产市场的持续低迷，房价大跌的风险越来越大。根据最新数据，新建商品房销售面积和销售额双双下滑，二手房市场挂牌量激增，购房者持观望态度，楼市正在经历一场严峻的调整。尽管大家习惯认为炒房客会在房价下跌中“输得最惨”，但实际上，真正的炒房客已经及时撤离，而真正受到冲击的或许是以下4类人群。
一、高杠杆购房的刚需族：贷款压力空前
最先感受到房价大跌冲击的，可能是高杠杆购房的刚需族。这些人群为了满足自住需求，不得不通过高杠杆的贷款购房，首付较低，但月供压力巨大。尤其是在一线和二线城市，房价动辄数百万，对于普通工薪阶层来说，购房是一场“财务冒险”。
如果房价大幅下跌，刚需族的房产贬值，甚至可能低于他们所欠的贷款金额，形成**“负资产”**。这种情况会给他们带来巨大的心理压力，不仅要继续还贷，还难以通过出售房产来减轻负担。对许多人来说，房子既是生活的居所，也是家庭最重要的资产，如果房价大跌，这些购房者可能面临严重的财务危机。
二、手握多套房子的中产：投资梦破灭
房地产曾是许多中产家庭实现财富增值的重要途径，尤其是那些手握多套房产的人。他们或许没有像炒房客那样进行短期投机，但仍将房产作为一种长期投资手段。房价的稳步上涨，曾让这些人感到自信，认为房子是不会贬值的“硬通货”。
然而，当房价持续下跌，多套房的中产家庭将面临严重的现金流问题。他们的房产可能无法快速脱手，而每月的按揭贷款和房屋管理费用却依然存在。尤其是一些通过贷款购买多套房产的人，如果房价跌幅超过预期，他们可能要面临巨额亏损，甚至无法承受长期的房屋空置和租金收入减少带来的压力。
三、开发商和建筑商：现金流断裂的风险
房地产市场的低迷，影响最直接的便是开发商和建筑商。在过去的几年里，许多开发商通过快速开发、快速销售的模式获取丰厚利润。但现在，楼市的降温导致销售疲软，资金回流速度减缓，这对高度依赖现金流运转的开发商来说，无疑是致命打击。
开发商们常常是通过借贷开发项目，楼盘的销售额是他们回笼资金、偿还债务的主要来源。如果房价大跌，销售放缓，甚至出现库存积压，开发商的债务压力将大幅增加。尤其是那些已经负债累累的房企，很可能会因为资金链断裂，无法按时交付房产，甚至走向破产。
同样，建筑商也将受到波及。开发商一旦资金链紧张，工程款项无法及时支付，建筑商的运作将陷入困境，可能导致工期延误、停工甚至欠薪等连锁反应。.
四、面临转行的从业人员：行业洗牌的冲击
房地产行业的低迷，也将波及大批与房地产相关的从业人员。从地产中介、房产销售到建筑工人、装修公司，甚至是与房地产息息相关的上下游产业，如建筑材料供应商、家居建材商家等，都会受到房价下跌的影响。
地产中介是最先感受到市场变化的一群人。随着房产交易量下降，二手房挂牌量激增，成交难度加大，中介公司的收入锐减，很多小型中介公司不得不面临裁员甚至倒闭的危机。而那些依赖房地产市场谋生的从业人员，将面临失业或转行的困境。
房地产业是我国经济的重要支柱之一，这一行业的低迷无疑会加剧失业问题，特别是对一些没有太多其他技能的工人来说，未来的职业发展充满了不确定性。
最后
9月过后开始如果房价继续大跌，受影响最大的不一定是炒房客，而是高杠杆购房的刚需族、多套房持有者、中产家庭、开发商和建筑商，以及依赖房地产行业谋生的从业人员。这场楼市调整将带来深远的影响，涉及到方方面面，房价的波动不仅影响个人财务状况，还可能改变整个房地产行业的格局。因此，建议大家做好财务规划，理性看待市场波动，避免因房价下跌带来的风险。
